قیمت مسکن در ۷۲ درصد شهر تهران پایین‌تر از میانگین است

اخبار ملک 14/11/1396

قیمت مسکن در ۷۲ درصد شهر تهران پایین‌تر از میانگین است

بر اساس آمار، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ بالاتر از ۵ میلیون و ۲۴۶ هزار تومان متوسط شهر است و از سوی دیگر در ۱۶ منطقه دیگر پایتخت، قیمتها پایین تر از میانگین قرار دارد. کارشناسان معتقدند علت افزایش شیب قیمت مسکن، قیمت سکه و ارز در نیمه دوم سال جاری و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد بوده که با خروج سرمایه ها از بانک و ورود به دو بازار ثابت (مسکن) و نقدشونده (سکه و ارز) همراه شده است.

اما در این شرایط، جهش قیمت مسکن نمی تواند به نفع سرمایه گذاران تازه وارد باشد. هجوم سپرده گذاران برای تبدیل سپرده به مسکن ارزان قیمت می تواند باعث ایجاد حباب در مسکن ارزان و متوسط قیمت شود. در شرایطی که مسکن هم اکنون نیز به طور کامل از رکود خارج نشده ایجاد حباب دیگر می تواند رکود در رکود را در این بازار رقم بزند. بر همین اساس کارشناسان، سقوط قیمتی در پس افزایش قیمت مسکن را گزاره ای محتمل می دانند.

تنها کاری که دولت باید برای حفظ تعادل در بازار مسکن انجام دهد عرضه متناسب با تقاضاست که متاسفانه رکود پنج ساله این بخش مانع از تحقق چنین هدفی شده است. در سال ۱۳۹۵ باید ۶۸۰ هزار مسکن شهری جدید در کشور تولید می‌شد که کمتر از نصف آن تحقق پیدا کرد. با این وجود در شهر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی عمدتا در بخشهای میانی و بالای شهر وجود دارد. اما شاهدیم که بیشترین رشد قیمت نیز در این مناطق اتفاق افتاده است. از دلایل اصلی آن عدم دریافت مالیات از خانه های خالی و انتظار تورمی در اقتصاد ایران است که باعث شده مالکان واحدهای نوساز، قیمتهای پیشنهادی را با توجه به تقاضای بالا برای واحدهای کمتر از یک میلیارد تومان، افزایش دهند.

معاون وزیر راه و شهرسازی درخصوص علت رشد نامتعارف قیمت پیشنهادی از سوی برخی مالکان می گوید: روند کلی بازار مسکن، قیمت را تعیین می کند. در این شرایط هرکسی می تواند هر قیمتی بگذارد ولی بازار نشان داده کسی که قیمت پیشنهادی را بالاتر از میانگین قرار می دهد نمی تواند واحد خود را بفروشد. افزایش قیمت ۱۰ ماهه شهر تهران ۸ درصد است که نشان می دهد هنوز در حال نزدیک شدن به قیمت تورم هستیم. بنابراین شو و جنجالی که ممکن است بعضی بخواهند از آن سود ببرند اتفاق نمی افتد چون به اندازه کافی موجودی مسکن داریم.

حامد مظاهریان درباره پیش بینی از آینده بازار مسکن خاطرنشان می‌کند: اگر در بازار ارز تلاطم داشته باشیم شاید به خروج سرمایه ها از بانکها منجر شود و ممکن است قیمتهای کاذب در هر بازاری خود را نشان دهد. البته فکر می کنیم ارز به زودی به ثبات می رسد.

قیمت مسکن در ۷۲ درصد شهر تهران پایین‌تر از میانگین است


 

161 بازدید کل ، 1 امروز

  

نظر خود با بیان کنید

ارسال نظر

This blog is kept spam free by WP-SpamFree.

درباره مشاورین املاک اَریکه

املاک اَریکه با بیش از ١۵سال سابقه پر افتخار در امور ملک و املاک (آپارتمان/باغ/باغچه/زمین/ویلا/تجاری) به صورت هدفمند در تلاش است که نه تنها رضایت مشتریان گرامی را جلب کند بلکه با مشاوره های موثر توسط کارشناسان خِبره برای متقاضی های گرامی برنامه ای هدف مند در راستای افزایش سرمایه ی مالی ایشان اجرا نماید گروه مشاورین املاک اریکه پس از گذشت سالها و به جای گذاشتن سابقه ی درخشان توانسته است فعال ترین و سرشناس ترین املاک از میان املاک های تهران کرج و حومه شود

تماس فوری با ما